Az új ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény, röviden: új Inytv.) és ahhoz kapcsolódóan az ún. Átmeneti törvény (2021. évi CXLVI. tv.) valamint a végrehajtási rendelet (179/2023. (V.15.) Korm. rendelet) 2025. január 15-ével hatályba lépett. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az elektronikus ingatlan-nyilvántartás ténylegesen elindult volna. Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás az állampolgárok jellemzően legnagyobb értékű vagyontárgyait (az ingatlanokat) azok tulajdonosait és az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és terheket tartja számon, így alapvető érdek, hogy az ún. E-Ing rendszerre való átállás során az ingatlanvagyon minden adata pontosan és napra készen jelenjen meg az új elektronikus nyilvántartásban, majd ezt követően is gördülékenyen és pontosan történjen meg az egyes ingatlanok tekintetében bekövetkező változások átvezetésese (pl. tulajdonos személyben való változás, jelzálog bejegyzés vagy törlés, haszonélvezeti jog bejegyzése vagy törlése). Az E-Ing már össze lesz kötve a központi adatbázisokkal, így pl. a lakcímváltozásokat követni fogja tudni lakcímnyilvántartásból, vagyis anélkül, hogy pl. a tulajdonosnak külön kellene bejelentenie lakcímének megváltozását az ingatlan-nyilvántartásba.

Az E-ING rendszer egy négy modulból álló informatikai rendszer, ügyintézési felület, mely a Központi Azonosítási Ügynökön (KAÜ) keresztül Ügyfélkapu plusszal vagy DÁP-pal érhető el a webböngészőn keresztül a https://landing.eing.foldhivatal.hu/ oldalon.Az E-Ing rendszer jelentősen át fogja alakítani a szerződéskötéseket és a lebonyolítás folyamatát. Az új rendszernek lesznek előnyei, de az átmeneti időszak más most láthatóan nem lesz rövid és nem lesz problémamentes. Már a törvény is – az előzetes tervek szerint – évekkel ezelőtt lépett volna hatályba. Az E-Ing szoftver fejlesztése, javítása jelenleg is folyamatban van. A back office részét már elkezdték használni egyes földhivatalok. Ennek bekapcsolása is csak szakaszosan történt, egyesével kerültek kijelölésre az egyes vármegyék földhivatalai arra, hogy náluk mikor indul el a rendszer. A front-office rész még nem indult el. A kapott tájékoztatás szerint azonban a rendszer már elérte azt bevezetési szintet, ahonnan már nem lehet visszafordulni vagyis nem lehet visszaállni a korábbi rendszerre.

A tulajdoni lapok lekérése is az új rendszeren keresztül történik, azonban amikor az valamiért leállt, akkor ismét elővették a régebbi rendszert, így eltérő kinézetű tulajdoni lapokat kaphattunk attól függően, hogy éppen melyik rendszer működik azon a napon. A földhivatalok az átálláskor zárva tartanak, vagyis ügyfeleket nem fogadnak, ügyeket nem tudnak intézni.

A jelenlegi időszak annyira átmeneti, hogy még a papír alapon készült szerződéseket is befogadják a földhivatalok, illetve elektronikus úton való benyújtásra is van lehetőség az e-papír rendszeren keresztül. Ha elindul az E-Ing rendszer akkor ez meg fog szűnni és csak azon keresztül lehet elektronikusan benyújtani majd az iratokat. Jelenlegi állás szerint akkor is lehet még papír alapú szerződést aláírni az ügyvédnél, azt az ügyvéd digitális okirattá alakítja és így elektronikus formában nyújtja be. Jelenleg tehát egy átmeneti hibrid rendszer van, ahol az okiratok papír alapon és elektronikusan is készülhetnek és az E-Ing minden funkciója még nem működik.

Az E-Ing rendszerben is fennmarad az ügyvédkényszer, vagyis ügyvédi ellenjegyzés kell a szerződésre és ügyvéd jogosult meghatalmazottként megindítani az ingatlan-nyilvántartási eljárást. Sőt nem csak megmarad, hanem jelentősen kibővül az ügyvédek feladata. Az E-Ing rendszerben annak elindulása után az ügyvéd viszi fel az ügyletnek és abban részvevő személyeknek az adatait és viszi végig az ügy létrehozásának, majd elektronikus intézésének folyamatát, vagyis elvégzi azokat a feladatokat is, amelyeket eddig a földhivatali ügyintézők végeztek el az irat benyújtása után. Ennek előnye az, hogy egyszerűbb ügyekben automatikusan megtörténik a bejegyzés a nyilvántartásba, vagyis nem kell 30-60 napot várni arra, hogy a földhivatalt elvégezze a kért bejegyzést vagy törlést. Amelyik ügy nem automatikus eljárásban kerül elintézésre, ott a földhivatalnak továbbra is lesznek feladatai. A gyakorlatban fog kiderülni, hogy ez mennyivel növeli meg az ügyintézési időt.

Az E-Ing rendszer lehetővé teszi, hogy a felek elektronikus úton kössenek szerződést, vagyis ha minden félnek van arra alkalmas elektronikus aláírása (jelenlegi e-személyi, ha kértek hozzá elektronikus aláírást is vagy a DÁP), akkor alá tudja írni a szerződő fél a szerződést otthonról is vagy külföldről is akár. Nem papír alapú szerződés készülne, hanem a megfelelő fájlt e-mailben megkapja a szerződő fél és azt számítógépén, mobiltelefonján alá tudja írni. Az egyszerűsítés mellett – a biztonság érdekében azonban – bonyolultabbá is válhat az eljárás. Így például az ügyvédi meghatalmazást az E-Ing által feladott formában kell már a szerződéskötést megelőzően aláírni. Ez azoknak fog gondot okozni, akik nem rendelkeznek elektronikus aláírással vagy nem biztosak annak használatában. Ilyenkor be kell menni valamelyik kormányhivatalba és ott kell igazolni a személyazonosságot és a kormányhivatal az alapján végzi el az elektronikus aláírást. Jelen az látszik, hogy átmeneti időre itt is lehetőség lesz papír alapon aláírni a meghatalmazást, és az ügyvéd intézi annak digitális okirattá alakítását és az E-ing rendszerben a jogviszony megfelelő létrehozását.

https://landing.eing.foldhivatal.hu/ oldalon lehet megnézni a rendszer nyitó oldalát. A belépéshez Ügyfélkapu+ vagy DÁP bejelentkezés szükséges. Magánszemélyként belépve tulajdoni lapot lehet lekérni, illetve földhivatal kereső, kormányablak lista és földmérők névjegyzéke érhető el, tehát sok mindenre nem használható még. Magánszemélyeknek a későbbiekben sem lesz ennél sokkal bővebb szerepe, mert az E-Ing rendszer ügyvédek közjegyzők, jogtanácsosok, bíróságok, ügyészségek, bírósági végrehajtók, adóhatóság számára lesz elérhető.